Pad cijena kod kupnje nekretnina
N&P:D.A.
U 2023. kupci su izbjegavali kupnju nekretnina: posebno je malo kupaca bilo za novoizgrađene nekretnine. U gradovima je prodaja nekretnina pala za više od 50 posto.
U 2023. u cijeloj zemlji obavljeno je oko 733.000 transakcija nekretninama – što odgovara smanjenju od 15 posto u usporedbi s 2022.
To je danas objavio Savezni institut za građenje, urbanizam i prostorna istraživanja (BBSR). Ostvarena prodaja također je značajno pala.
U osam najvećih njemačkih gradova prodaja je u dvije godine pala za 53 posto – s 83,8 milijardi eura na 39,2 milijarde eura.
Rezultat je to analize tržišta nekretnina 2023. godine koju je provela nacionalna radna skupina stručnih povjerenstava za vrijednosti nekretnina.
U analizu ulaze podaci iz kupoprodajnih ugovora za stambene, poslovne, poljoprivredne i šumske nekretnine te druge nekretnine.
Suprotni trendovi za nove i stare nekretnine, kao i u gradu i u selu
Ukupno je prodaja stambenih, poslovnih i drugih nekretnina ostvarila prodaju od 213,3 milijarde eura. To odgovara padu od 29 posto u usporedbi s 2022., kada je prodaja još iznosila 301,1 milijardu eura.
U usporedbi s prodajom iz 2021. godine (356,7 milijardi eura) zabilježen je čak pad od 40 posto.
Andreas Teuber, predsjednik radne skupine, sažima tri trenda za 2023.: “Prvo, došlo je do golemog pada broja transakcija, što je dovelo do povijesno najnižih razina u sektoru novogradnje.”
Tržište rabljenih nekretnina ponašalo se drugačije: došlo je do značajnog pada cijena.
Osim toga, opisuje Teuber, “promet novca nešto se više pomaknuo iz velikih gradova u ruralna područja, gdje su cijene sveukupno manje pale ili uopće nisu pale.”
Posebno teško pogođen segment novogradnje
Kod stambenih nekretnina transakcije su u odnosu na 2022. pale za 18 posto na 507.000, a prodaja je pala za 27 posto na 152,2 milijarde eura.
Broj prodanih građevinskih zemljišta pao je oko 30 posto u odnosu na 2022. godinu, na samo 43.500 parcela za obiteljske kuće s jednom i dvije te 2500 za obiteljske kuće.
„Oštar porast troškova izgradnje od 2021. i promjena kamatnih stopa 2022. u potpunosti su utjecali na stambeno tržište“, kaže Matthias Waltersbacher, stručnjak za stambeno tržište pri Saveznom institutu za građevinska, urbana i prostorna istraživanja.
Postojeće nekretnine sa suprotnim trendom
Drugačija je situacija s rabljenim stambenim nekretninama: za razliku od skupljih novogradnji i povećanih kamata, ovdje su cijene pale. Ovisno o podsegmentu, zabilježeni su padovi i do 20 posto.
Postojeća samostojeća kuća s jednom ili dvije obitelji postigla je u prosjeku 2400 eura po četvornom metru 2023. godine. U 2022. to je još uvijek bilo 2.750 eura.
Kupci će 2023. rabljeni stan u prosjeku plaćati 2260 eura po četvornom metru. Godinu prije prosjek je bio 2480 eura po četvornom metru.
Oko 19 puta više za kuću: najjeftinija i najskuplja regija s velikom razlikom u cijeni
Analiza otkriva da je raspon cijena između različitih regija u Njemačkoj ogroman. Kupci u Münchenu su 2023. godine u prosjeku plaćali 11.900 eura po četvornom metru za rabljenu kuću – za razliku od tiringijske četvrti Sonneberg to je bilo samo 630 eura.
Za stambeni prostor od 120 četvornih metara u Münchenu se u prosjeku plaćalo oko 1,4 milijuna eura. S druge strane, kuća iste veličine u četvrti Sonneberg koštala je u prosjeku nešto više od 75.000 eura – oko 19 puta manje nego u glavnom gradu Bavarske.
Stručnjak procjenjuje bolju budućnost tržišta – pod jednim uvjetom
Međutim, Matthias Waltersbacher je optimističan da će se tržište u budućnosti oporaviti. “Sada smo dosegnuli dno potražnje za stambenim kreditima, posebno od strane privatnih kućanstava, ove godine ponovno značajno raste”, kaže stručnjak za stambeno tržište BBSR-a.
Waltersbacher poziva na smanjenje dodatnih troškova nabave i poreza na promet nekretnina kako bi se potaknulo tržište novih zgrada. Porez na promet nekretnina naplaćuje država, koja sama odlučuje o iznosu. Savezna i državna vlada raspravljale su o reformi poreza na promet nekretnina 2023. godine.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/immobilien-transaktionen-sinken-2023-100.html
