Kamatne stope padaju, cijene rastu?
N&P:D.A.
Prvo su cijene nekretnina doživjele povijesni pad, sada ponovno rastu.
Istovremeno, međutim, kamatne stope padaju. Što to znači za kupce i prodavače u novoj godini?
Samostojeća kuća sa okućnicom i garažom, što bliže poslu, vrtiću ili školi. To je još uvijek san mnogih ljudi u Njemačkoj – ali samo nekolicina ga je nedavno uspjela ispuniti. To se u konačnici odrazilo i na cijene: nakon godina u kojima su cijene nekretnina samo rasle, one su 2023. konačno pale jer rijetko tko može platiti visoke kupoprodajne cijene. Godine 2023. cijene stambenih nekretnina pale su više nego u 60 godina – što je povijesni pad.
Ali ovaj pad je sada zaustavljen. Cijene ponovno polako rastu, kaže stručnjak za nekretnine Michael Voigtländer s Njemačkog ekonomskog instituta (IW): “To je zbog činjenice da su se opći uvjeti poboljšali tako što su kamatne stope lagano pale. I činjenice da imamo rastuće stanarine , veću dinamiku najma nego što smo imali čak iu godinama procvata i te se perspektive nastavljaju.”
“Atraktivne otkupne cijene u startu”
Lokacija ostaje odlučujući, ograničavajući faktor pri kupnji nekretnine. Razlike su ogromne: ako tražite samostojeću obiteljsku kuću s oko 120 četvornih metara i garažom u Münchenu u srednje do dobrom stambenom području, morate očekivati cijenu od 1,6 milijuna eura, prema izračunu stambena zadruga LBS. U Mainzu je još uvijek 750.000 eura za usporedive kuće, u Magdeburgu 300.000 eura.
Razina prije nekretninske krize 2023. godine još nije ponovno dosegnuta, naglašava predsjednik Uprave kreditnog posrednika Interhyp Jörg Utecht. Prema Utechtu, razina cijena za Njemačku u cjelini trenutno je još uvijek pet posto ispod najviših vrijednosti: “Atraktivne nabavne cijene mogu se postići danas kada se započne.”
Kamate na kredite polako padaju
Za dinamiku tržišta nekretnina ključna je i monetarna politika Europske središnje banke (ECB). Tijekom 2024. ECB je četiri puta snizio kamatne stope, posljednji put na razinu od tri posto. To se pokazalo i na kreditnom tržištu.
Prosječna kamata na kredit na deset godina je između tri i tri i pol posto na kraju 2024. godine. U 2023. kamata je dosegla vrhunac na više od četiri posto. To čini veliku razliku za kupce nekretnina, kaže Jörg Utecht: “Govorimo o nekoliko stotina eura mjesečno i, tijekom godine, nekoliko tisuća eura koje će kupac platiti manje nego 2023. godine.”
Još ima problema s novogradnjom
Sve to znači da dinamika tržišta nekretnina ponovno uzima maha. I osigurava da kupnja nekretnina ostaje jedva pristupačna za mnoga kućanstva u Njemačkoj, posebno u velikim gradovima. Problematično je i što dinamika ne dopire do svih segmenata.
Nova izgradnja posebno i dalje izaziva zabrinutost za industriju. Semafor vlada na odlasku očito je promašila cilj izgradnje 400.000 novih stanova svake godine. I član uprave Interhypa Jörg Utecht i IW stručnjak Michael Voigtländer pozivaju na više impulsa buduće savezne vlade. Primjeri su, prema Utechtu, besplatni doprinosi porezu na promet nekretnina ili zamjetno širenje subvencija za novogradnju.
Kupnja nekretnine često propadne zbog nedostatka kapitala, dodaje Voigtländer. Hitno je potreban dodatni poticaj stanogradnji: “Jasno je da se aktivnost stanogradnje mora povećati”, rekao je stručnjak IW.
Pitanje tajminga
Dakle, što bi potencijalni kupci trebali učiniti u ovoj situaciji? Zgrabiti ga sada ili pričekati? Teško je osloniti se na savršen tajming, naglašava Michael Voigtländer. Primamljivo je čekati najbolje vrijeme, ali: “To je kao na burzi, nikad zapravo ne pogodite najbolje vrijeme. Mislim da je važnije odabrati nekretninu u kojoj želite dugoročno živjeti ili je želite iznajmiti I ako je tako, ako se može financirati, onda biste to svakako trebali iskoristiti.”
Trend pokazuje: Sasvim je moguće da će u okruženju visokih najamnina i daljnjeg pada kamatnih stopa cijene nekretnina ponovno rasti 2025. godine. U svakom slučaju, industriji ne nedostaje potražnje – ali mnogim kupcima nedostaju financijska sredstva.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/immobilienmarkt-zinsen-preise-100.html
