Rizik siromaštva zbog visokih stanarina

Rizik siromaštva zbog visokih stanarina
N&P:D.A.

Najamnine u Njemačkoj sve više rastu, a sve je skuplje i vlasništvo nad kućama. Stručnjaci upozoravaju da će to posebno masovno utjecati na starije generacije.

“Idemo gore. Tamo je moje područje”, kaže Juliette Küsters i ide uz stepenice. “Ovo je moja dnevna soba. Mala, ali lijepa. Uređena po mom ukusu. Ovdje sam sretna”, kaže 69-godišnjakinja. Juliette Küsters živi u kući Romaina Thiesa u Rodershausenu u Eifelu. Njih dvoje su vrlo posebna zajednica pogodnosti.

Romain Thies i Juliette Küsters nisu par, ali ipak žive zajedno – on u prizemlju, ona na prvom katu. Oboje čiste svoje podove i zajedno kuhaju u kuhinji. Ona pomaže održavati kuću u dobrom stanju. Tijekom godina Küsters je obnovio dijelove zgrade. Ona 71-godišnjaku pomaže i u kućanskim poslovima.

Budući da Thies nakon nesreće u djetinjstvu ne zna ni čitati ni pisati, ona mu pomaže i oko službene dokumentacije. “Ne plaćam stanarinu, samo dodatne troškove. Moja pomoć u kući to kompenzira”, kaže Küsters. “Ja štedim novac, Julia štedi novac. Radimo zajedno i nadopunjujemo se”, zadovoljno objašnjava Romain Thies.

Najamnine postaju nepriuštive čak iu ruralnim područjima

Thies je radio kao manevrista na željeznici u Luksemburgu. Prije jedanaest godina kupio je kuću koju je tada trebalo obnoviti. Juliette Küsters tamo živi već sedam godina. Prije je bila samozaposlena kao domaćica i dadilja djece. Sada prima mirovinu od oko 1200 eura mjesečno. Čak iu ruralnim područjima tako niski prihodi postaju sve veći problem.

“Nijedan stan za iznajmljivanje u regiji ne košta manje od 800 eura. Onda si ne bih mogao priuštiti ništa – ni auto, ni odmor i gotovo ništa drugo. Sada vozim samo mali auto. Bez auta si zaglavljen ovdje u regiji“, kaže Küsters. “Vaši automobili s godinama postaju sve manji i manji. Sljedeća stvar bit će hodalica”, šali se Thies i smije. “Barem više ne morate plaćati osiguranje i štedite novac.”

Nova studija upozorava na rastuće siromaštvo među starim ljudima

Primjer iz regije Eifel pokazuje dugoročni trend u Njemačkoj: stanarinu postaje sve teže platiti za sve više ljudi, čak i izvan urbanih područja. Ovo se sve više odnosi i na starije osobe, prema aktualnoj studiji “Vlasništvo kuće u Njemačkoj”. Studiju je proveo Institut Pestel u ime Savezne udruge njemačkih trgovaca građevinskim materijalom (BDB), a predstavljena je danas na sajmu “BAU 2025” u Münchenu.

“Rastuće stanarine guraju sve više i više starijih ljudi u siromaštvo u starijoj dobi”, kaže glavni ekonomist Pestela Matthias Günther. Predsjednica BDB-a Katharina Metzger stoga zahtijeva: “Njemačkoj je potrebno više socijalnog stanovanja, pristupačniji stanovi za iznajmljivanje, ali i više posjedovanja domova.”

Stručnjaci Instituta Pestel kritiziraju dosadašnju politiku vlade. Günther govori o “političkom neuspjehu”. “Za one koji prosječno zarađuju, šansa da posjeduju dom danas je jednaka nuli. Ljudi su zbog toga izuzetno razočarani.” Savezna vlada nije uspjela učinkovito promovirati vlasništvo nad kućama, iako to mora postati sastavni dio mirovinskog osiguranja u budućnosti. “Najamnina brzo postane prevelika, posebno za starije ljude: oni koji odu u mirovinu često su pogođeni šokom najamnine. Za mnoga starija kućanstva najamnina postaje knock-out najamnina. Ili drugim riječima: siromaštvo u starosti je siromaštvo u najam”, kaže Günther.

Potrebno je dugoročno planiranje

Prema studiji, problemi postoje i među mlađim skupinama stanovništva: “Većina ljudi od 25 do 45 godina sada živi u iznajmljenom smještaju. Država ih je zapravo pretvorila u potpunu iznajmljujuću generaciju”, kaže Günther. Znanstvenici Instituta Pestel stoga su sastavili popis zahtjeva.

Tvrtke i građani prije svega trebaju pouzdanost za dugoročnu izgradnju i financiranje projekata. “Oni koji se zadužuju do granice izvedivog, ne žele nikakav rizik – nikakva iznenađenja od dodatnih zahtjeva za zaštitu klime, na primjer. Jer ljudi ne mogu opet puno ulagati pet ili deset godina nakon kupnje nekretnine, primjerice u novu sustav grijanja ili dodatna izolacija.” , rekao je predsjednik BDB-a Metzger.

Troškovi za graditelje su previsoki

Osim toga, mora postojati učinkovita podrška. Država je tu smanjila svoj angažman. “Izvorno, od 1950-ih do 1980-ih, socijalno stanovanje je oko 40 posto bilo usmjereno na promicanje vlasništva nad kućama. Sada moramo ponovno ići u tom smjeru”, kaže Günther iz Instituta Pestel. Naime, trebao bi postojati kredit s niskom kamatnom stopom, trajno fiksiranom na oko dva posto.

Trebalo bi ukinuti i porez na promet nekretnina ako nekretninu koristi vlasnik. Trenutno iznosi 6,5 posto. Ovo je značajna financijska prepreka za mnoge ljude.

Visoki troškovi financiranja odvraćaju, prema Institutu Pestel – sve manje ljudi živi u svoja četiri zida. Stopa posjedovanja domova u Njemačkoj trenutno je ispod 44 posto – najniža razina u 15 godina. Trend pada i dalje: kontinuirano se smanjuje broj kućanstava koja žive u vlastitom domu ili stambenom prostoru. Međutim, cilj mora biti doseći 500.000 kućanstava godišnje u

Zajedničko stanovanje kao zajednica potrebnosti

Čak i kad bi to uspjelo, Njemačka bi i dalje bila daleko iza na pretposljednjem mjestu u Europi. „Stopa posjedovanja kuća od 50 posto ili više, kao u Austriji, Nizozemskoj i Švedskoj, prije svega bi donijela veću društvenu stabilnost“, kaže Matthias Günther.

U Rodershausenu je vrijeme za popodnevnu kavu. Stariji dvojac sastaje se u kuhinji. Dok Romain Thies reže kolač, razmišlja o temeljnim stvarima – a ne samo o sebi “Tko si danas može priuštiti dom za umirovljenike? To je također problem. Ako država ništa ne pridonese, mnogi stari ljudi više neće biti. moći to priuštiti.”

Juliette Küsters sluša i kima. “Sve je subvencionirano. Sada imam 20 eura više mirovine. Moram platiti porez, a zdravstveno osiguranje opet poskupljuje”, objašnjava Küsters dok zamišljeno miješa kavu. “A koliko dodatnih lijekova moram platiti. To je već 150 eura. Neće biti lakše.”

Ipak, oboje su zadovoljni zajedničkim stanom u Eifelu i nadaju se da će tako još dugo ostati. Ali ako vlasnik Romain Thies jednog dana umre, Juliette Küsters bi morala pronaći novo mjesto za život. Njihovi izgledi za pronalazak novog stana bili bi prilično loši, jer mnogi stručnjaci smatraju da će se problemi na tržištu nekretnina nastaviti još dugi niz godina.

Izvor: tagesschau.de

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre mehr darüber, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.