Tržište nekretnina više ne funkcionira
N&P:D.A.
Situacija na stambenom tržištu je napeta; nedostaje pristupačnih stanova. Na to se sada žale i veliki investitori: posao s nekretninama postaje im sve kompliciraniji.
Čak i veliki ulagači koji zarađuju na oskudnoj robi smatraju da njemačko tržište stanova pati od nedostatka jeftinih stanova. Pokazalo je to istraživanje koje je poslovni konzultant EY proveo među 150 fondova, banaka i tvrtki za nekretnine.
Voditelji industrije nekretnina očekuju da će manje ljudi nego prije napustiti svoje stare domove i preseliti se. “Ovo je znak da tržište nekretnina trenutno ne funkcionira kako treba”, rekao je Paul von Drygalski iz EY-a. “Potrebni su nam pristupačni stanovi u velikim razmjerima”, kaže Florian Schwalm, partner u tvrtki za poslovno savjetovanje.
Sedamdesetih godina prošlog stoljeća gradilo se poticano socijalno stanovanje. Nakon 50 godina prestaje takozvana društvena obveza; vlasnici sada mogu iznajmljivati po tržišnim cijenama. Stručnjaci EY-a za nekretnine u tome vide razlog skučenog tržišta jeftinih stanova.
Visoki troškovi, skup uvjeti
Obveza obnove starih kuća kako bi se manje grijale – ključna riječ: “energetska obnova” – također koči stanogradnju. “To košta proračune koji više nisu dostupni za novu izgradnju”, rekao je Schwalm.
Von Drygalski naveo je visoke troškove i vladine propise kao razloge zašto se ne gradi više otvorenih prostora i ne proširuju kuće u gradovima – ključna riječ: “razvoj ispune”. Prema Saveznom uredu za statistiku, troškovi gradnje porasli su više od ostalih cijena: posljednji put za 3,1 posto u jednoj godini.
Menadžer EY-a Schwalm naznačio je da su privatnici posebno oprezni jer nema jasnoće oko državne potpore stanogradnji. “Privatni pojedinci trebaju sigurnost”, rekao je Schwalm. Put od projektiranja do gotove kuće je jako dug.
Osobitosti njemačkog tržišta najma
Prema podacima Saveznog ureda za statistiku, 58 posto privatnih kućanstava u Njemačkoj živi u unajmljenim stanovima i kućama. Najnovija studija bogatstva Bundesbanke također pokazuje da osam posto stanara posjeduje i nekretnine. Dakle, živite u unajmljenom smještaju i imate stan ili kuću negdje drugdje.
Savezni zavod za statistiku pokazuje da je znatno više vlasnika kuća u ruralnim područjima, a znatno manje u gradovima. U Istočnoj Njemačkoj privatno vlasništvo nad nekretninama također je nisko. To može imati i povijesne razloge: u bivšem DDR-u posjedovanje kuće bilo je neobično. Još uvijek postoji nedostatak financijskih sredstava za kupnju stanova. S druge strane, cijene nekretnina na Istoku uglavnom su niske.
“Gradovi i njihove jezgre imaju poteškoće”
Podaci EY-a pokazuju da na svim tržištima nekretnina samo zgrade na vrlo dobrim lokacijama imaju šanse zadržati svoju vrijednost u kratkom roku. Što se tiče ureda, zakupci sve više traže kvalitetu, popuste i posebne usluge. Međutim, moderni uredi još uvijek se mogu lako iznajmiti na vrlo dobrim lokacijama u centru grada. Bez atraktivnih ureda na vrhunskim lokacijama, tvrtkama bi bilo teško izmamiti svoje osoblje iz matičnih ureda, rekao je partner EY-a Schwalm.
U sektoru maloprodaje investitorima se zapravo isplati samo trgovina mješovitom robom. “Gradovi u unutrašnjosti još uvijek imaju teška vremena”, rekao je von Drygalski. Trgovački centri i dalje propadaju. Veliki su pomaci u logističkim nekretninama. Iako je potrebno sve više pretovarnih točaka i skladišta; Budući da je trgovina s Rusijom stala, dolazi do pomaka prema područjima u blizini njemačkih luka, rekao je Schwalm.
Veliki poslovi sa nekretninama pod pritiskom
Studija EY-a pokazuje da je posao s nekretninama težak i za profesionalne investitore. Prošle je godine EY zabilježio objavljenu prodaju od preko 35 milijardi eura. To znači da je tržište još uvijek daleko od vrhunca prodaje u 2021., kada su najavljeni veliki poslovi vrijedni preko 114 milijardi eura.
Mnogi veliki poslovi u 2024. bili su obilježeni ekonomskim pritiskom: Signa grupa austrijske tvrtke René Benko u stečaju morala je prodati berlinsku robnu kuću KaDeWe za milijardu eura. Na tržištu nekretnina Vonovia je prodala nekretnine u vrijednosti od 3,1 milijardu eura, prema izračunu EY-a, kako bi smanjila poraznu razinu duga.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/immobilienmarkt-ey-100.html
