Stanarine značajno rastu
N&P:D.A.
Dok kupoprodajne cijene stambenih nekretnina ostaju uglavnom stabilne, stanarine u Njemačkoj i dalje značajno rastu. Potražnja za stanovima za iznajmljivanje je velika, ali se premalo gradi.
Najamnine u Njemačkoj ponovno su naglo porasle prije početka godine. U četvrtom tromjesečju najamnine su u prosjeku porasle za 4,7 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. To je rezultat istraživanja Njemačkog ekonomskog instituta u Kölnu (IW).
Osobito su snažno porasli u Berlinu s 8,5 posto, Essenu (8,2 posto) i Frankfurtu (8,0 posto). Iznadprosječni porast zabilježen je iu Leipzigu (7,3 posto) i Düsseldorfu (7,2 posto).
Opadanje završene izgradnje
Stručnjaci IW-a također komentiraju razloge: “Ovaj razvoj događaja naglašava stalnu dinamiku na njemačkom tržištu iznajmljivanja stanova, koje i dalje karakterizira snažna potražnja unatoč gospodarskim nesigurnostima.” Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti u 2025., budući da će strukturna uska grla u ponudi i stalno visoka potražnja nastaviti poticati dinamiku cijena, kaže se u studiji.
Ključni pokretač ovog razvoja je pad završenih nekretnina, što će vjerojatno imati “primjetan utjecaj na ponudu najma” u nadolazećim godinama. Prema IW-u, u 2024. godini dovršeno je samo 260.000 novih stanova. Do 2025. taj bi broj mogao pasti čak i na 230.000. “To znači da su dovršeci znatno ispod stvarne potražnje”, zaključak je istraživača IW-a.
Najamnine tjeraju ljude u siromaštvo
Njemačka udruga građevinske industrije očekuje da će ove godine biti dovršeno samo 150.000 do 200.000 stanova. Savezna vlada postavila je cilj od 400.000, ali ga godinama neispunjava.
Verena Bentele, predsjednica socijalne udruge VdK, nedavno je izjavila da će visoki troškovi stanovanja pojesti plaće i mirovine i otjerati ljude u siromaštvo. Prema Lukasu Siebenkottenu, predsjedniku Njemačke udruge stanara (DMB), svako treće podstanarsko kućanstvo sada je preopterećeno troškovima stanovanja. Stanovanje sve više postaje luksuz koji si mnogi više ne mogu priuštiti.
Otkupne cijene ostaju prilično stabilne
Nasuprot tome, značajno je manje kretanje kupoprodajnih cijena stambenih nekretnina. U četvrtom tromjesečju 2024. cijene stanova bile su oko 0,4 posto niže od prošlogodišnje, dok su obiteljske i obiteljske kuće malo poskupjele, porasle za 0,6 posto.
“Čini se da tržište trenutno ulazi u fazu relativne stabilnosti”, naglašava IW. Kupci su i dalje oprezni i jako paze na cijene, no opet si mogu priuštiti više zbog pada kamata i povećanja prihoda. Prodavači se moraju prilagoditi novim tržišnim uvjetima, ali su u mnogim slučajevima i dalje spremni na ustupke u cijeni.
IW očekuje porast cijena stambenih nekretnina 2025. “Prvo, jer ako ne dođe do većih geopolitičkih poremećaja, kamatne stope će vjerojatno ostati stabilne ili bi čak mogle lagano pasti”, navodi se. “Drugo, zato što prihodi nastavljaju rasti unatoč napetom gospodarstvu, budući da kvalificiranih radnika još uvijek nedostaje u mnogim sektorima.” Međutim, malo je vjerojatno da će se ponovno postići dinamika cijena iz 2010-ih.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/mieten-wohnungsraum-wohnungskauf-100.html
