Godišnje je potrebno 320.000 novih stanova
N&P:D.A.
U Njemačkoj će do 2030. biti potrebno oko 320.000 novih stanova godišnje, prema Saveznom institutu za istraživanje graditeljstva, urbanizma i prostornog razvoja. Međutim, postoje velike regionalne razlike.
U Njemačkoj će do 2030. biti potrebno
oko 320.000 novih stanova godišnje.
Stambeni prostor je tražen i potreban. I tako će i ostati. Prema prognozi Saveznog instituta za istraživanje gradnje, urbanizma i prostornog razvoja (BBSR), u Njemačkoj će do 2030. godine biti potrebno oko 320.000 novih stanova godišnje.
„Prema našoj prognozi, broj kućanstava će do 2030. porasti za 1,3 posto na 42,6 milijuna“, rekla je stručnjakinja BBSR-a Anna Maria Müther, misleći na starenje stanovništva i sve veći broj samačkih kućanstava.
Gdje je posebno velika potražnja
U sedam najvećih gradova – Berlinu, Münchenu, Hamburgu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu, Kölnu i Düsseldorfu – potražnja je navodno 60.000 novih stanova godišnje. U apsolutnom smislu, potrebe su najveće u Berlinu, a zatim u Münchenu.
U Berlinu, Münchenu, Hamburgu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu, Kölnu i Düsseldorfu – potrebno je navodno 60.000 novih stanova godišnje.
S obzirom na 400 okruga i neovisnih gradova u Njemačkoj, pritisak da se djeluje posebno je velik na jugu. Grad Landshut prednjači s godišnjom potražnjom od 87 stanova na 10.000 stanovnika. Slijede Regensburg (83), Kempten im Allgäu (77) i Memmingen (75).
Na samom dnu su okruzi Weimarer Land (pet) i Altmarkkreis Salzwedel, Börde, Saale-Holzlandkreis i Saalekreis (po šest).
Što je posebno potrebno?
Fokus je na stanovima za iznajmljivanje i vlasnicima u višestambenim zgradama. Međutim, prema studiji, u mnogim ruralnim regijama potreba za novom gradnjom je umjerena. U strukturno slabim četvrtima s opadajućim brojem stanovnika, fokus je više na održavanju modernog stambenog fonda.
Prema riječima stručnjaka BBSR-a Matthiasa Waltersbachera, potražnja za malim jednosobnim ili dvosobnim stanovima s oko 50 četvornih metara vrlo je velika, ali nedostaje i odgovarajućih nekretnina za veće obitelji.
Osim toga, rijetki su povoljni stanovi, čak i manji stanovi u velikim gradovima rijetko su dostupni za manje od 1000 eura, a novi najam kreće se od 16 do 20 eura po četvornom metru. Prostora za nove građevinske projekte u načelu ima dovoljno, ali mu i općine moraju imati pristup.
Druge prognoze su veće
Druge institucije smatraju da je potreba za stambenim prostorom veća. Primjerice, Njemački ekonomski institut (IW) izračunao je godišnju potrebu za novogradnjom od 373.000 stanova.
Prema Ralph Hengeru, ekonomistu za stambenu politiku i ekonomiju nekretnina pri IW-u, stambena politika pod vodstvom ministrice graditeljstva Klare Geywitz s pravom se usredotočila na više novogradnje i pokrenula mnoge ispravne mjere. Međutim, to je bilo “suprotstavljeno u turbulentnim vremenima masovno povećanim kamatama i troškovima izgradnje, kao i nedostatkom kvalificiranih radnika”.
Izazov za novu vlast
Nova federalna vlada – vjerojatno koalicija CDU/CSU i SPD – imat će puno posla. U 2023. godini dovršeno je samo 294.000 stanova. Podaci za 2024. još nisu dostupni.
U 2023. godini dovršeno je samo 294.000 stanova.
Ministarstvo graditeljstva pod vodstvom SPD-a, koje je naručilo studiju BBSR, planiralo je 400.000 godišnje. No, više kamate i povećani troškovi gradnje, među ostalim, tome su stali na kraj.
Planirano je oko 400.000 stanova godišnje.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/wohnbau-wohnungsbedarf-prognose-100.html
