Cijene nekretnina u padu
Stanje na tržištu nekretnina je porazno
Strah od stambene krize u Njemačkoj raste.
Ali novi podaci ukazuju na iznenađujući preokret: cijene kuća padaju.
Bonn/Berlin: Visoke najamnine, gentrifikacija i premala stambena izgradnja: pristupačnih stanova u Njemačkoj je godinama bilo sve manje.
Pandemija korone, povijesno visoka inflacija i rastuće kamatne stope potiču strah od pogoršanja stambene krize.
Tako su cijene nekretnina u Njemačkoj zadnjih godina išle samo u jednom smjeru. A to je značilo: strmovito na gore.
No, koliko god niske kamate i sklonost Nijemaca kupnji gurale cijene, sada se čini da se one ponovno urušavaju.
Cijene nekretnina u padu: Ovako porazno izgleda na tržištu nekretnina
Rezultat je to novog indeksa nekretnina koji su izradili znanstvenici sa Sveučilišta u Bonnu.
Prema podacima indeksa “GREIX” – njemačkog indeksa nekretnina – cijene za vlastita četiri zida od sredine prošle godine pale su i do 20 posto, prilagođeno inflaciji.
Potrošači u Njemačkoj trenutno su izuzetno zabrinuti za svoju financijsku sigurnost u mirovini.
Hoće li uskoro sve nestati?
Samo u prvom kvartalu 2023. kupoprodajne cijene kuća, stanova ili zemljišta u Berlinu pale su za šest posto u odnosu na vrhunac u 2022. godini.
U Frankfurtu je minus bio dvanaest, u Hamburgu devet posto, rekli su istraživači na predstavljanju njemačkog indeksa nekretnina u Berlinu.
Cijene nekretnina u urbanim naseljima padaju: baza podataka GREIX pruža uvid u kretanje cijena
Nova baza “GREIX” namijenjena je i besplatnom uvidu privatnih osoba u kretanje cijena u 18 gradova.
“Regionalna baza podataka o cijenama nekretnina daje važan doprinos transparentnosti cijena nekretnina u najvećim njemačkim gradovima”, rekla je ministrica graditeljstva Klara Geywitz (SPD).
To vam može pomoći da odredite vrijednost vlastite nekretnine ili da usporedite cijene prilikom kupnje.
Njemački indeks cijena nekretnina (GREIX):
Uspon cijena nekretnina ponovno se ruši nakon otprilike 12 godina
U bazu podataka unesene su informacije takozvanih stručnih odbora iz proteklih 60 godina.
Prema programerima sa Sveučilišta u Bonnu, iz toga se mogu identificirati dugoročni trendovi.
Cijene nekretnina nastavile su rasti prije ponovnog ujedinjenja Njemačke, a zatim su pale sve dok nije počeo novi procvat nekretnina 2010. godine.
Cijene su pale od sredine 2022. zbog inflacije i rastućih kamata.
Novi instrument razvio je klaster izvrsnosti ECONtribute na Sveučilištu u Bonnu.
Ali cijene nekretnina ne padaju posvuda u Njemačkoj.
U nekim regijama nastavljaju rasti, što je vidljivo iz stambenog atlasa Postbanke.
Izvor: Index „GREIX“ – dem German Real Estate Index
