Gospodarstvo
“Do deset posto”
“Osjećajna korekcija” cijena nekretnina – ali samo nakratko
N&P:D.A.
Dobra vijest je: cijene nekretnina padaju.
Loše: Prema portalima Immowelt i Immoscout24,
ne treba očekivati trajni pad cijena.
Kupnja stoga za mnoge još uvijek ne dolazi u obzir.
Nekretnine su u zadnje vrijeme pojeftinile. Pokazuju to podaci portala za nekretnine Immowelt i Immoscout24 koji pokazuju značajan pad cijena na tržištu za četvrti kvartal 2022. godine. Immoscout24 govori o “osjetnoj korekciji cijena do deset posto”.
No, to ne označava dugotrajniji silazni trend, tržište se već ponovno okreće. “Ne može se očekivati trajni pad cijena, budući da su novi građevinski ciljevi savezne vlade daleko”, kaže Gesa Crockford, direktorica Immoscout24. “Srednjoročno gledano, očekujemo manjak ponude koji može ponovno preokrenuti tržište.” Sve u svemu, njemačka stambena industrija očekuje oko 200.000 novoizgrađenih stanova za 2023. – ali savezna vlada želi doći do 400.000 godišnje.
Tražene cijene većim su dijelom i dalje znatno iznad razine iz 2021. godine. Na 2714 eura po četvornom metru, tražena cijena za postojeće stambene zgrade porasla je za 3,5 posto u odnosu na prethodnu godinu – iako je rasla u prosjeku za 4,3 posto u četvrtom kvartalu 2022. potonula. U novogradnji je minus 6,4 posto po četvornom metru, što je otprilike na razini iz istog razdoblja 2021. godine.
Nagli porast interesa za izgradnju nedavno je mnogima raspršio san o posjedovanju doma. Ali sada se interes polako vraća. “Čini se da je sezonski prilagođena potražnja za nekretninama dosegla dno u trećem kvartalu”, kaže Crockford. “U metropolama već vidimo znakove da potražnja zainteresiranih za kupnju ponovno raste.” Interes za obiteljske kuće i dalje je velik. Tražene cijene za postojeće nekretnine porasle su za 2,7 posto, a za novogradnje za 7,3 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
München i Hamburg jeftiniji
Portal Immowelt ipak govori o preokretu trenda. U četvrtom tromjesečju 2022. tražene cijene za postojeće stanove u 13 od 14 većih anketiranih gradova pale su u usporedbi s prethodnom godinom. U Münchenu i Hamburgu, svaka je pala za 6 posto za postojeće stanove – pri čemu München ima znatno višu razinu cijena od 8.953 eura po četvornom metru od Hamburga (6.424 eura).
Pojeftinjuju i Frankfurt na Majni i Stuttgart: u Stuttgartu su tražene cijene pale dva posto (5419 eura po četvornom metru), a u Frankfurtu čak pet posto (6163 eura). U Berlinu i Kölnu, s druge strane, tržište nekretnina trenutno se pokazuje još snažnijim. U glavnom gradu cijena kvadrata pala je samo jedan posto na 5040 eura, u Kölnu je ostala konstantna na 5276 eura.
Zanimljiv je i razvoj u gradovima srednje veličine: u Nürnbergu je razina cijena pala za šest posto na 3881 euro, u Hannoveru za sedam posto (3648 eura). Najveći pad cijena u studiji imaju nekretnine u Essenu s minus osam posto (2767 eura). “Očito su cijene nekretnina u tim gradovima nedavno bile precijenjene i sada se približavaju razini koja je više orijentirana na tržište”, kaže Immowelt. U Dresdenu (pad od jedan posto, 2842 eura) i Leipzigu (pad od dva posto, 2584 eura) pad cijena bio je manji.
Izvor: Quelle: ntv(.)de / capiatl(.).de
