Kontrola visine najamnine (Mietpreisbremse) je pred krajem
N&P:D.A.
Prekid najamnine ističe u saveznim državama do kraja 2025. Nakon pauze semaforske vlade produljenje postaje sve manje izgledno. Udruge stanara i pogođeni alarmiraju javnost.
Pet žena koje su se okupile na “okruglom stolu protiv gentrifikacije” u berlinskom Moabitu teško mogu zamisliti da bi kontrola stanarine mogla isteći sljedeće godine.
Susanne Torka potiče mnoge ljude koji traže pomoć da se obrate svojim stanodavcima za kontrolu stanarine: “Često su nam ljudi dolazili ovamo i govorili da ne mogu ni zamisliti da moraju plaćati toliku stanarinu.”
Stoga gledamo kolika bi bila najamnina prema indeksu najamnine. “I onda objasnite da mogu povući kočnicu najamnine”, kaže Torka. Četiri od pet ljudi u Berlinu žive u najmu; u Njemačkoj, prema Udruzi stanara, ta brojka iznosi 53 posto kućanstava.
Tražene najamnine u nekim slučajevima rastu dvoznamenkasto
Gornja granica najamnine osigurava da najamnina prilikom sklapanja novog ugovora o najmu ne smije biti više od deset posto iznad lokalne referentne najamnine koja se utvrđuje korištenjem indeksa najamnine. Dotična državna vlada odlučuje hoće li se kontrola najamnine primjenjivati na određenim područjima. Iz uredbe su izuzeti novi stanovi koji se prvi put daju u najam te stanovi za najam nakon opsežne modernizacije.
Njemačko udruženje stanara upozorava da bi takvo traženje najamnina posebno izazvalo nagli porast najamnina i dovelo do nekontrolirane dinamike. “Ne rastu samo tražene najamnine za novoiznajmljivanje i ponovno iznajmljivanje koje masovno rastu, na primjer u Berlinu za 27 posto, čak i dvoznamenkasto. Indeks najma također raste – nedavno u Münchenu za 21 posto.”
Zbog toga udruga stanara traži da se gornja granica najamnine ne samo hitno produlji, već i znatno postroži te da vrijedi za cijelu zemlju. Ali što će se sljedeće dogoditi s ograničenjem najamnine u Berlinu i cijeloj Njemačkoj nije jasno otkako je pala semaforska vlada. Čelnici SPD-a, Zelenih i FDP-a zapravo su se tek u listopadu složili produljiti kontrolu stanarina na napetim stambenim tržištima nakon 2025. do kraja 2028. Sada je upitno hoće li zakon ipak dobiti većinu u Bundestagu.
Unija (CDU/CSU) produženje – čak i nakon novih izbora
Godine 2015. velika koalicija pod vodstvom SPD-a i Uniona uvela je gornju granicu stanarine. Sada zamjenik čelnika parlamentarne skupine Unije u Bundestagu, Ulrich Lange, odbija potporu. “Da je vladi semafora stalo do produljenja limita najamnina, mogla je to odavno provesti. CDU i CSU nisu većinski naručitelji za nastavak katastrofalne građevinske i stambene politike SPD-a i Zelenih”, poručili su. Lange na tagesschau.de- Upit. “Kontrola najamnine nikada nije trebala biti stalni instrument.”
Ostaje za vidjeti hoće li SPD i Zeleni uopće uvesti projekt u Bundestag. Čak ni nakon novih izbora, Unija ne bi podržala produljenje gornje granice najamnine, prema Lange.ch, bez obzira na to hoće li zakon i dalje dobiti većinu u Bundestagu.
“Loše za mnoge ljude koji traže smještaj i podstanare”
Više od 400 gradova i općina u Njemačkoj koristi ograničenje najamnine. Primjenjuje se u svim saveznim državama osim u Saarlandu, Saxony-Anhalt i Schleswig-Holstein. Udruga njemačkih gradova i njen generalni direktor Helmut Dedy na upit upozoravaju na posljedice isteka. To bi bilo “loše za mnoge ljude koji traže stan i podstanare.” Zato što kontrola stanarine dobro funkcionira i važna je komponenta protiv stalno rastućih stanarina.
Ali važna je i nova zgrada, kaže Dedy. Na tome inzistira i Sindikat. Rečeno je da se rješenje za osjetno i trajno popuštanje cijena najma može postići jedino ponovnom izgradnjom novih stanova.
Iskoristite prednost kontrole najma sada
Nina Boschmann iz “Okruglog stola protiv gentrifikacije” nada se da će se kontrola najamnina ipak produžiti. “Mislim da je nevjerojatno važno da takav instrument postoji i da je učinkovit i da značajno ograničava najamnine tako da se špekulativno stjecanje nekretnina više nikome ne isplati.”
Pogođeni stanari sada bi trebali brzo djelovati, savjetuje kolegica Susanne Torka, aktivistica. Ali mnogi to ne čine – iz straha. “Nažalost, često čujemo od stanara: Ne žele ići u sudske sporove i pisati pisma da je najamnina previsoka. Sretni su što imaju stan.”
Što je gentrifikacija?
Gentrifikacija (od engleskog gentry “niže plemstvo”), također gentrification, u žargonu također Yuppization (vidi Yuppie), naziv je za društveno-ekonomsku strukturnu promjenu velikih gradskih četvrti kroz povećanje atraktivnosti u korist imućnijih vlasnika te stanari i njihov kasniji priljev. Sa time se podize cijena najama i istiskuju stanari sa nizim primanjima i najamninama.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/mietpreisbremse-bezahlbarer-wohnraum-100.html
